건물주 부럽지 않은 월세 받기, '연습실 창업'이 그 비결

구분	건물주	연습실 창업 (드럼에비뉴)
초기 투자	30억~50억	1.5억~2억
월 수익	500만원~1,000만원	500만원 이상
투자 대비 수익률	연 2~3%	연 30%
관리	건물 관리 필요	주 1회 방문
리스크	공실, 임차인 문제	낮은 공실률 (3%)

투자금 대비 수익률로 보면, 연습실 창업이 압도적입니다.

2. 월세 받는 법: 월 정액 렌탈 모델

드럼에비뉴의 핵심 사업 모델은 월 정액 연습실 렌탈입니다.

어떻게 작동하나요?

① 공간만 제공합니다

방음 처리된 연습실 방만 렌탈
고객이 자신의 드럼과 장비를 가져와 사용
별도 장비 투자 불필요

② 월 단위로 계약합니다 (드럼에비뉴는 6개월 이상 계약)

1개월~12개월 정기 계약
매월 자동 결제 (월세처럼)
평균 계약 기간: 12개월 이상

③ 안정적인 현금흐름이 발생합니다

매월 초 일괄 입금
공실률 3% (거의 만실 유지)
재계약률 97%

이것이 바로 건물주처럼 월세 받는 구조입니다.

3. 실제 수익 구조 공개 (수원점 기준)

월 정액 렌탈 수익

100평대 기준 (연습실 20개 기준)

월 정액 회원 수: 18명
평균 회원 단가: 50만원
월 정액 수익: 900만원

시간제 이용 수익: 200만원
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월 총 매출: 1,100만원
월 고정비: 600만원 (임대료, 관리비 등)
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월 순수익: 500만원 이상

왜 안정적인가?

월 정액 회원의 특징:

평균 이용 기간: 12개월 이상
해지율: 3% 미만
드럼 입시생, 전공생의 필수 공간
한 번 정착하면 이동 안 함

건물 월세 받는 것과 똑같은 구조입니다.

4. 건물 임대 vs 연습실 임대, 무엇이 다른가?

일반 건물 임대의 문제점

❌ 거액의 초기 투자 (최소 수억~수십억)
❌ 공실 발생 시 수익 0원
❌ 임차인 문제 (계약 해지, 연체)
❌ 건물 관리 부담
❌ 세금 부담 (종부세, 재산세)

드럼에비뉴 연습실 임대의 장점

✅ 합리적인 초기 투자 (1.5억~2억)
✅ 낮은 공실률 (3% 미만)
✅ 장기 계약 고객 (평균 12개월+)
✅ 24시간 무인 운영
✅ 세금 부담 적음

적은 돈으로 건물주와 같은 효과를 낼 수 있습니다.

5. 무인 운영으로 월세만 받는 시스템

건물주는 건물만 제공하고, 연습실 창업자는?

드럼에비뉴의 무인 운영 시스템:

① 24시간 자동 출입

네이버 실시간 예약
자동 결제 처리
스마트 도어락

② 원격 관리

CCTV 실시간 모니터링
스마트폰으로 현황 확인
이상 발생 시 자동 알림

③ 최소 관리

주 1회 방문 (2~3시간)
간단한 청소와 점검
그 외 시간은 자유

월세 받듯이, 수익은 계속 발생합니다.

6. 왜 드럼 연습실이 임대 사업으로 좋은가?

부동산 임대와의 비교

오피스텔 임대 (5억 투자)

월세 수익: 150만원~200만원
수익률: 연 3.6%~4.8%
공실 리스크: 높음

드럼에비뉴 연습실 (2억 투자)

월 순수익: 500만원 이상
수익률: 연 30% 이상
공실 리스크: 3%

숫자가 말해줍니다.

왜 공실이 적은가?

드럼 전공생과 입시생에게 연습실은 필수입니다.

집에서 드럼 연습 불가능 (소음)
매일 연습해야 하는 전공
좋은 환경은 계속 찾음
이동 비용이 큼 (드럼 세트)

한 번 온 고객은 1년 이상 머뭅니다.

7. 드럼에비뉴만의 임대 사업 차별점

① 지상 연습실로 프리미엄 단가

지하 연습실:

월 정액 25만원~30만원
저가 경쟁
이탈률 높음

드럼에비뉴 (지상):

월 정액 40만원~50만원
프리미엄 가격
재계약률 97%

60% 높은 단가, 안정적인 수익

② 드럼에비뉴 전용 방음 방진 시스템

지상에서도 민원 0건
완벽한 방음으로 고객 만족도 극대화
프리미엄 품질 고수

③ 24시간 무인 운영

인건비 0원
연간 3,600만원 절감
높은 수익률의 비밀

④ 본사 통합 마케팅

오픈과 동시에 고객 유입
90일 런칭 프로그램
브랜드 파워로 공실 최소화

8. 투자 회수는 얼마나 걸리나?

일반 부동산 vs 연습실 창업

강남 오피스텔 (5억)

월세: 200만원
투자 회수: 25년

드럼에비뉴 (2억)

월 순수익: 500만원
투자 회수: 36개월 (3년)

8배 이상 빠른 투자 회수

실제 투자금을 3년 안에 회수하고, 그 이후는 순수익이 계속 발생합니다.

9. 누가 이 사업을 할 수 있나?

이런 분들께 추천합니다

✅ 건물 투자금은 없지만 월세 받고 싶은 분
✅ 안정적인 현금흐름을 원하는 분
✅ 직장 다니면서 부업하고 싶은 분
✅ 부동산보다 높은 수익률을 원하는 분
✅ 검증된 시스템으로 창업하고 싶은 분

이런 분들은 안 맞습니다

❌ 단기간에 대박 원하는 분
❌ 관리를 전혀 안 하려는 분
❌ 3년 투자 회수가 길다고 생각하는 분

월세 받는 인생, 지금 시작하세요

건물이 없어도 괜찮습니다.

드럼에비뉴로 건물주처럼 매달 월세를 받을 수 있습니다.

적은 투자금
높은 수익률
안정적인 현금흐름
무인 운영 시스템

다음은 여러분 차례입니다.

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